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QUEM SOMOS

SILVÉRIO IMÓVEIS

No ramo imobiliário desde setembro de 1989, tendo à frente o Corretor Eduardo Silvério, portador do CRECI-F nº 17438-RJ que fora influenciado por seu pai, corretor de imóveis, hoje aposentado, Sr. Nelson Silvério Evangelista. Eduardo, atua prestando serviços de: intermediação imobiliária, administração de imóveis e condomínios, avaliação, assessoria em transações imobiliárias, regularização de documentos, certidões e acompanhamento de reformas em imóveis. Tem como objetivo principal: “realizar o sonho da casa própria”.

Para quem quer realizar um grande sonho.

A compra de um imóvel é, muitas vezes, a aquisição mais importante na vida das pessoas. Uma escolha errada, no entanto, definida sem a devida informação pode causar sérios transtornos. Para que o seu sonho da casa própria não se torne um verdadeiro pesadelo, alguns cuidados devem ser considerados.

Por onde começar?

O primeiro passo é ter uma noção clara do quanto você pode gastar. Portanto, tenha consciência do quanto o seu orçamento doméstico pode ser afetado antes de dar início às pesquisas.

Para facilitar a decisão, responda a algumas questões:
• Em qual parte da cidade você gostaria de morar?
• Até quanto você está disposto a pagar?
• Qual o valor máximo relacionado aos custos extras, como condomínio, por exemplo, você teria condições de pagar?
• Você tem preferência por imóvel novo?
• Você estaria disposto a fazer reformas?
• Você gostaria de morar perto do local de trabalho para poder ir a pé?
• Estar próximo de conveniências, como shoppings, supermercados, restaurantes, entre outros, seria importante para o seu dia a dia?
• Você não dirige, depende de transporte coletivo e, portanto, precisa morar perto de uma parada de ônibus ou lotação?
• Caso você deseje um apartamento, ter elevador é fundamental?
• Você tem animais de estimação que precisam de mais espaço?
• A sua família possui mais de um automóvel?
• Você dá mais valor para imóvel menor, mas em boa localização, ou prefere um imóvel grande em um local mais afastado do centro da cidade?
• Quantos quartos e banheiros a sua casa precisa ter?

Com as respostas em mente, você terá mais clareza na hora de começar a procurar a sua casa.

Imóvel na planta

Vantagens
• Normalmente, o preço é mais baixo do que um imóvel pronto. A economia pode ser de até 30% em comparação a um imóvel pronto;
• Durante a obra, o comprador faz os pagamentos sem juros. Depois de finalizada a construção, pode pagar o restante ou buscar um financiamento.

Desvantagens
• Obviamente, a entrega das chaves demora mais, pois o imóvel ainda precisa ser construído;
• Dependendo da construtora, você não terá como saber exatamente como ficará o imóvel quando finalizado.

Imóvel novo

Vantagens
• Possibilidade de dar uma entrada e financiar o valor restante, garantindo as chaves do imóvel em curto prazo;
• Apesar de o valor ser maior, não há gastos com reparos;
• Modernidades dos lançamentos agregam valor ao empreendimento, que conta com uma ampla infraestrutura com piscina, salões de festas, entre outras facilidades.

Desvantagens
• O preço costuma ser mais alto do que um imóvel usado. Além disso, os corretores trabalham com valores tabelados, impossibilitando negociações;
• A metragem dos novos empreendimentos costuma ser menor do que os imóveis mais antigos.

Imóvel usado

Vantagens
• Pode ser consideravelmente mais barato do que um imóvel novo localizado na mesma região;
• Possibilidade de negociação com os proprietários é maior;
• Costumam ser maiores do que os apartamentos dos empreendimentos atuais;
• Móveis feitos sob medida podem permanecer no imóvel, caso seja uma opção do vendedor, já que costuma ser mais difícil adaptá-los em outros ambientes.

Desvantagens
• O estado de conservação do imóvel pode trazer dificuldades, pois reformas podem ser necessárias, gerando mais custos ao comprador;
• A documentação pode ser mais difícil de ser reunida.

Na hora da venda:

• Quando a pessoa decide vender um imóvel, pode gerar expectativas irreais quanto ao custo da casa ou apartamento. O corretor pode, então, passar o valor de mercado mais preciso de quanto o imóvel realmente vale;
• Na hora da venda, o profissional também conhecerá potenciais interessados no seu imóvel.

Na hora da compra:

• Quando você estiver em busca da sua casa, o profissional, por ter mais informações e conhecimento, poderá apresentar opções que vão de acordo com as suas necessidades;
• Quando colocar o imóvel à venda, um corretor também poderá informá-lo da situação com mais agilidade;
• O profissional pode, ainda, auxiliá-lo na hora de saber se um imóvel realmente vale o preço pelo qual está sendo vendido.

Despesas e impostos: conheça os gastos extras que a compra de um imóvel envolve.

Antes de adquirir um imóvel, você também deve estar ciente que, além do seu valor, algumas despesas como, impostos devem ser pagas. Em Petrópolis, por exemplo, é recomendado que, reserve-se em torno de 5% do valor do imóvel para o pagamento de Imposto sobre Transmissão de Bens Imobiliários (ITBI); Escritura Imobiliária; Registro do Imóvel; Laudêmio; Tarifas Bancárias e, se o imóvel for adquirido por meio de financiamento bancário, o comprador tem de estar preparado, também para as despesas cobradas pela instituição financeira, como taxas para avaliação do imóvel, taxas administrativas de abertura de crédito, seguro do imóvel e de vida, e entre outras.

Com essa consciência o comprador será muito feliz com seu investimento e realizará o seu grande sonho, o da casa própria.


Silvério Imóveis

End.: Rua do Imperador, 515 / SL 11 e 13 - Centro - Petrópolis / RJ

Tels.: (24) 2243-9745 | 2237-1745
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