Imóveis

PRÉDIO COMERCIAL NO CENTRO DO RJ | 303m² | 3 ANDARES Excelente oportunidade de investimento no Centro do Rio de Janeiro. Prédio com 303m² e 3 andares, localizado na Rua Senador Pompeu, próximo a comércio, bancos, mercados, cartórios e ampla rede de transporte. Localização estratégica, com fácil acesso a toda a cidade e diversos estacionamentos no entorno. Próximo a Metrô, VLT, Trem e ônibus. *Diferencial: isenção de IPTU, pagando apenas a Taxa de Limpeza Urbana, atualmente em aproximadamente R$ 1.300/ano.

PRÉDIO COMERCIAL 1.920 M² PARA LOCAÇÃO — CAJU/RJ Excelente oportunidade para empresas que precisam de espaço, localização estratégica e estrutura para grandes operações. Prédio comercial localizado no Caju, com 4 andares e 1.920 m² de área construída. O imóvel conta ainda com terreno adicional de 160 m² ao lado, que pode ser utilizado como estacionamento, apoio operacional ou área de carga e descarga. PRINCIPAIS DIFERENCIAIS 1.920 m² de área construída 4 andares Terreno adicional de 160 m² Área com possibilidade de estacionamento Excelente espaço para operação comercial ou empresarial Torre de telefonia instalada no imóvel Torre atualmente alugada, gerando R$ 7.015,26 mensais Localização estratégica no Caju Fácil acesso para veículos e operações comerciais Aluguel: R$ 14.600,00 por mês Além da excelente estrutura e localização, o imóvel possui o diferencial de contar com renda mensal proveniente da locação da torre de telefonia. Ideal para empresas, distribuidoras, centros operacionais, armazenagem, escritórios e negócios que necessitam de uma área ampla e bem localizada.

PRÉDIO COMERCIAL/RESIDENCIAL A 100M DO FÓRUM DE CAXIAS 270 m² | 3 andares | 5+ quartos | 4 banheiros | ÓTIMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO E RENDA! Prédio com 270 m², estrategicamente localizado a apenas 100 metros do Fórum de Duque de Caxias, em uma região de grande circulação e forte demanda. 1º ANDAR • Sala e cozinha conjugadas • Área de serviço • Quarto e banheiro social – 45 m², locado • Loja com banheiro – 15 m², locada 2º ANDAR • 2 salas/kitinetes com banheiros • 90 m² no total, locados 3º ANDAR • Salão com aproximadamente 100 m² • Estrutura preparada para 4 salas/kitinetes com banheiros • Em fase final de obra e acabamento INVESTIMENTO COM RENDA ATUAL E POTENCIAL DE EXPANSÃO. Localização estratégica, próximo ao Fórum e com excelente potencial para ampliar a renda através das unidades do 3º andar. Ideal para investidor que busca patrimônio, renda e valorização.

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA | OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Prédio comercial com excelente padrão construtivo, composto por 2 pavimentos de aproximadamente 300 m² cada, totalizando cerca de 600 m² de área construída. O imóvel conta com loja no térreo locada para grande rede nacional, proporcionando renda imediata, além de sobreloja desocupada, pronta para ocupação própria ou nova locação, agregando potencial de valorização e aumento de receita. Localização estratégica, em uma das regiões mais valorizadas do Centro do Rio de Janeiro, em frente ao Museu de Arte do Rio (MAR) e ao edifício da Polícia Federal, a poucos minutos do Museu do Amanhã, VLT, Porto Maravilha e das principais vias de acesso. Destaques do investimento: * Aproximadamente 600 m² de área construída. * Loja com contrato de locação vigente. * Sobreloja disponível para exploração imediata. * Excelente visibilidade e fluxo de pessoas. * Região em constante valorização. * Ideal para investidores e fundos patrimoniais.

Edifício Garagem à Venda no Méier | Alto Potencial de Rentabilidade e Valorização Oportunidade para investidores e incorporadores. Um ativo raro em uma das regiões mais movimentadas do Méier, com excelente localização, grande capacidade operacional e diversas possibilidades de exploração comercial. Destaques do imóvel: Aproximadamente 7.800 a 8.000 m² de área construída 11 pavimentos (10 andares + subsolo) 268 vagas de estacionamento, com capacidade de ampliação para até 500 vagas mediante operação com manobristas Estrutura sólida e pronta para operação Proprietário estuda parcelamento, facilitando a negociação Excelente potencial de exploração: Operação de estacionamento de alta capacidade Conversão para empreendimento residencial, conforme viabilidade e aprovação dos órgãos competentes Instalação de mídia e publicidade na fachada Espaço para lava jato, estética automotiva, detalhamento, troca de óleo e outros serviços voltados ao setor automotivo Diversas possibilidades para aumentar a receita e maximizar o retorno sobre o investimento Localização estratégica Localizado no coração do Méier, ao lado da Rua Manoela Barbosa e próximo ao Baixo Méier, em uma região de intenso fluxo de veículos e pessoas. O imóvel está em um ponto privilegiado, com fácil acesso e sem concorrência direta de edifícios-garagem nas proximidades. Investimento com forte potencial de valorização A região segue em crescimento, tornando este imóvel uma excelente oportunidade para quem busca patrimônio, geração de renda e valorização de longo prazo. A flexibilidade de uso e o potencial de modernização ampliam ainda mais as possibilidades de retorno. Imóveis com esse porte, localização e versatilidade são cada vez mais raros no mercado. Agende uma visita e conheça uma oportunidade única de investimento.

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA – EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPRESAS Prédio comercial com estrutura ideal para empresas, clínicas, escritórios, centros logísticos, escolas, coworking ou investimento para locação. Imóvel com grande potencial de valorização e excelente aproveitamento comercial. Localização estratégica, fácil acesso e forte circulação na região. Estrutura ampla, pronta para diferentes tipos de operação comercial e empresarial. Destaques do imóvel: * Excelente visibilidade comercial * Estrutura sólida e versátil * Ideal para empresas, investidores e renda locatícia * Fácil acesso às principais vias da região * Espaços amplos e bem distribuídos * Potencial para expansão e adaptação * Ótima oportunidade para instalação imediata Imóvel indicado para quem busca patrimônio sólido, localização estratégica e alto potencial de retorno.

PRÉDIO COMERCIAL 100% LOCADO EM FRENTE À RODOVIÁRIA DE MAGÉ Excelente oportunidade para quem busca renda imediata e patrimônio sólido. Prédio comercial de esquina, com 2 pavimentos, em localização estratégica, em frente à Rodoviária de Magé, com grande fluxo de pessoas e alta visibilidade. Renda mensal de R$ 12.900,00 Rentabilidade de 0,48% ao mês | 5,78% ao ano Imóvel totalmente ocupado, sem vacância. Principais locatários: Drogarias Super Barato Clínica Odontológica Loja de Roupas Documentação totalmente regularizada. Investimento seguro, com renda garantida e excelente potencial de valorização.

IMÓVEL COMERCIAL DE 360m² COM RENDA IMEDIATA – RANCHO NOVO – NOVA IGUAÇU Excelente oportunidade para investidores. Imóvel comercial com 360m² de área construída, em localização estratégica de Rancho Novo, próximo ao Supermercado Royal. Estrutura ideal para escola, cursos, clínicas ou empresas, composta por: * Ampla recepção * 7 salas * Banheiros * Copa * Almoxarifado * Duas áreas de convivência O imóvel encontra-se alugado para um tradicional curso de idiomas, proporcionando renda imediata ao comprador. Documentação totalmente regularizada. Uma excelente opção para quem busca patrimônio, segurança e rentabilidade em uma das regiões mais consolidadas de Nova Iguaçu.

Indústria Alimentícia Regional Consolidada Empresa familiar do setor alimentício com mais de 20 anos de atuação no mercado de varejo. Marca consolidada, carteira ativa de clientes e relações comerciais desenvolvidas ao longo de duas décadas. Operação própria em pleno funcionamento, com logística própria e ausência de passivos financeiros. Diferenciais Estratégicos Marca regional consolidada Carteira ativa e recorrente de clientes Presença consolidada no varejo supermercadista Estrutura operacional pronta para expansão Potencial de ganho de escala comercial e produtiva Know-how consolidado no segmento alimentício Possibilidade de profissionalização e crescimento com novos investimentos e gestão estruturada Perfil da Oportunidade Operação indicada para: Grupos alimentícios Distribuidores Investidores estratégicos Empresas em expansão regional Operações que buscam acesso imediato ao varejo alimentar Modelos de Negociação Estuda-se: Venda total da operação Venda parcial ou entrada de sócio estratégico Negociação com ou sem imóvel Permanência da família durante período de transição operacional e comercial Faixa de Negociação Operação sem imóvel: R$ 1.950.000,00 Operação com imóvel: R$ 2.750.000,00

Vendo oportunidade comercial LOJA + POUSADA, na Região de Visconde de Mauá. Imóvel localizado na via principal (avenida asfaltada), em Maringá. Loja (14x6) e Pousada (5 suítes). Água de nascente nas torneiras. Várias lareiras na propriedade. Aos fundos da propriedade, passa o rio preto (o maior da região). Imóvel legalizado, com IPTU e RGI de Itatiaia.

VENDE-SE PRÉDIO COMERCIAL – PENHA CIRCULAR Excelente oportunidade em uma das regiões mais valorizadas da Penha Circular, em frente ao novo Hospital Hapvida. Imóvel composto por: • Térreo preparado para restaurante • 1º andar com estrutura ideal para comércio (última atividade: loja de noivas) • Terraço com grande potencial para salas comerciais • Dois apartamentos nos fundos com possibilidade de conversão para uso comercial

Imóvel Comercial Locado – Guadalupe Shopping – Rio de Janeiro Excelente oportunidade para investidores que buscam renda estável com inquilino de grande porte. Imóvel comercial locado para a rede Drogarias Pacheco, localizado no Guadalupe Shopping. A loja ocupa posição estratégica, sendo uma das principais do empreendimento, com acesso direto tanto pela área interna do shopping quanto pela via pública. Situada em esquina de cruzamento com intenso fluxo de veículos e pedestres, garantindo alta visibilidade e forte apelo comercial. Características do investimento: Contrato de locação vigente até fevereiro de 2034 Renda atual: R$ 16.300,00 mensais Reajuste anual pelo IPCA Locatário sólido e consolidado nacionalmente Loja com acesso duplo: interno e externo Localização em esquina de grande circulação Vagas externas para clientes 5 vagas de garagem internas no condomínio do shopping Ativo ideal para quem busca segurança, previsibilidade de renda e valorização no longo prazo.