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KITNET PARA LOCAÇÃO – PRATICIDADE, CONFORTO E ÓTIMA LOCALIZAÇÃO Excelente oportunidade para quem busca morar com tranquilidade e praticidade. Kitnet localizada em região de fácil acesso, próxima a ponto de ônibus, padaria, mercados, farmácias e diversos comércios, facilitando a rotina do dia a dia. O imóvel oferece um ambiente funcional, ideal para solteiros, estudantes ou casais que valorizam conforto, segurança e excelente custo-benefício. Agende sua visita e conheça essa oportunidade.

CASA DE ALTO PADRÃO EM ITAIPAVA – VISTA DESLUMBRANTE E QUALIDADE DE VIDA Se você busca espaço, conforto, privacidade e uma localização privilegiada, esta é a oportunidade ideal. Localizada em condomínio fechado, na Estrada do Cantagalo, região do Cuiabá, em Itaipava, esta excelente residência oferece uma vista espetacular e um ambiente tranquilo para viver com sua família. Destaques do imóvel: * 5 quartos amplos * Piscina * Área gourmet com churrasqueira * Amplo quintal * 2 vagas cobertas * Espaço para até 6 veículos * Condomínio fechado, seguro e muito tranquilo * Vista panorâmica permanente Um imóvel que reúne conforto, lazer e exclusividade em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava.

Casa de 2 Pavimentos | 272 m² de Área Construída | Lazer Completo * Terreno com 309 m² * 272 m² de área construída * Aproximadamente 140 m² de área externa O imóvel conta com: * 5 quartos, sendo 2 suítes * 3 quartos com sacada * 4 banheiros * 2 salas (uma em cada pavimento) * Cozinha americana * Área de serviço interna Área de lazer: * Churrasqueira * Piscina (7 x 3,5 m) * Hidromassagem aquecida * Jardim suspenso com espaço para café * Jardim no térreo Garagem: * 2 vagas, sendo 1 coberta e 1 descoberta Um imóvel completo, com excelente distribuição dos ambientes, ideal para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida.

PROPRIEDADE RURAL NA ESTRADA DO JACERUBA – EM FRENTE À RESERVA BIOLÓGICA DO TINGUÁ NATUREZA, ESTRUTURA E POTENCIAL EM UM ÚNICO NEGÓCIO. Uma propriedade rural diferenciada, com localização estratégica e vocação para Haras, pecuária, turismo ecológico, lazer ou investimento. Em frente à Reserva Biológica do Tinguá, a propriedade conta com diversas nascentes, lago, árvores frutíferas produzindo, curral, galpão e casa-sede em reforma, além de grande quantidade de material de construção e motores. E tem mais: 12 equídeos fazem parte do negócio, sendo: 8 éguas Mangalarga Marchador 2 mulas 2 cavalos castrados Uma estrutura pronta para quem busca espaço, natureza e possibilidades reais de exploração rural. Localização estratégica: Aproximadamente 50 km do Centro do Rio de Janeiro Apenas 4 km do Arco Metropolitano Em frente à Reserva Biológica do Tinguá Ideal para quem quer comprar terra com propósito e potencial. Haras. Pecuária. Turismo rural. Sítio de lazer. Investimento. Uma propriedade com características que dificilmente se encontram tão próximas do Rio.

**TERRENO EM CONDOMÍNIO RURAL – PETRÓPOLIS/RJ** **OPORTUNIDADE PARA INVESTIR, CONSTRUIR E GERAR RENDA.** Terreno com aproximadamente **1.200 m²**, localizado em condomínio rural na Posse, em Petrópolis. O condomínio já conta com **sistema de água e energia elétrica**, oferecendo a estrutura necessária para começar seu projeto. Um dos grandes diferenciais é o potencial para **locação por temporada e Airbnb**. As fotos mostram chalés já construídos no condomínio, com alta procura e excelente potencial de rentabilidade. **Destaques:** * Aproximadamente 1.200 m² * Condomínio rural * Água e energia elétrica disponíveis * Sem regras restritivas para construção * Ainda sem cobrança de condomínio * Modelos de chalés já construídos no local * Excelente potencial para Airbnb e renda **Para quem procura terreno em Petrópolis com liberdade para construir e possibilidade de transformar espaço em negócio, esta é uma oportunidade que merece atenção.**

PASSAGEM DE PONTO EM ITAIPAVA - Excelente oportunidade para investir em um negócio pronto para funcionar!!!! Loja de frente para a rua, em localização estratégica, próxima ao Terminal de Itaipava, com grande fluxo de pedestres. O ponto conta com estrutura completa e estoque de: Materiais elétricos , materiais hidráulicos, materiais de construção , churrasqueiras, produtos em geral. Ótima visibilidade, calçada movimentada e excelente localização.

Imóvel novo, com excelente distribuição dos ambientes e acabamento moderno. 2 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla com varanda Cozinha funcional Excelente iluminação natural Condomínio com infraestrutura completa: Piscinas adulto e infantil Academia Quadra poliesportiva Quadra de areia Salão de festas Espaço gourmet com churrasqueira Salão de jogos Espaço Kids Salão de beleza Ideal para quem busca um imóvel moderno, em condomínio com ampla estrutura de lazer e comodidade.

APARTAMENTO ALTO PADRÃO EM ITAIPAVA – PRONTO PARA MORAR Excelente oportunidade para quem busca conforto, localização privilegiada e infraestrutura completa. • 94,23 m² muito bem distribuídos; • 3 quartos, sendo 1 suíte; • Sala ampla para dois ambientes integrada à varanda; • Cozinha planejada com armários; • Área de serviço e despensa; • Quartos com móveis planejados; • 2 vagas de garagem. O condomínio oferece estrutura de lazer completa com piscina, sauna, salão de festas equipado, coworking, playground e excelente padrão de conservação. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Itaipava, com fácil acesso aos principais restaurantes, comércios e serviços da região.

TERRENO À VENDA | 4.440 m² | SALDANHA MARINHO – PETRÓPOLIS/RJ Excelente oportunidade para quem busca um terreno amplo, bem localizado e com grande potencial de valorização, a apenas 5 minutos do Centro de Petrópolis. Destaques do imóvel: * 4.440 m² de área total; * Aproximadamente 40 metros de frente; * Água e energia elétrica já instaladas; * Fundação/laje iniciada para construção de cerca de 120 m²; * Terreno em aclive com ótima topografia e excelente incidência de sol; * Rua sem saída, garantindo mais privacidade e segurança; * Fundos voltados para área verde, proporcionando contato permanente com a natureza. Localizado em uma região valorizada, próximo a condomínio de alto padrão, com fácil acesso ao comércio e serviços.

Mansão Beira-Mar com Estrutura Náutica Completa Exclusividade, conforto e uma infraestrutura diferenciada para quem valoriza o mar. * Terreno com 1.228 m². * Aproximadamente 600 m² de área construída. * Pier privativo, deck, 3 poitas e rampa para embarcações, regularizados junto à Marinha do Brasil. * Garagem náutica coberta com guincho para embarcações acima de 15 toneladas. * Piscina, churrasqueira, quiosque e ampla área de lazer. Casa Principal * 4 dormitórios, sendo 2 suítes (incluindo suíte master com closet, home office e varanda). * Salas de estar e TV. * Cozinha, despensa e lavabo. * Quartos de hóspedes com varanda. Infraestrutura * Casa de caseiro. * Lavanderia. * Garagem coberta para 3 carros e mais 2 vagas. * Água de nascente e SAAE. Uma propriedade única, ideal para quem busca alto padrão, privacidade e acesso direto ao mar.

Galpão Comercial/Industrial | Excelente Localização Galpão com 720 m² de terreno, localizado na Chácara Rio Petrópolis, próximo à Estrada de São Lourenço e ao Parque Shopping Premium, em região de forte vocação industrial. * 360 m² de área coberta. * 2 salas. * 3 banheiros. * Cozinha. * Amplo pátio para carga, descarga e estacionamento. * IPTU incluso no valor do aluguel.

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES Apresento um excelente investimento no valor de R$ 550.000,00, ideal para quem busca patrimônio sólido, renda recorrente e alto potencial de valorização. O imóvel é composto por: • Loja comercial com mezanino, 2 portas de acesso e estacionamento em frente. • 4 kitnets, todas com garagem. Diferenciais que fazem a diferença: * Cada unidade possui RGI individual, proporcionando maior segurança jurídica e flexibilidade na negociação. * Possibilidade de financiamento individual das unidades. * Excelente potencial para geração de renda com locação residencial e comercial. * Investimento com rentabilidade consistente e valorização patrimonial. Uma oportunidade rara para quem deseja investir em um imóvel versátil, com múltiplas fontes de receita e documentação totalmente regularizada.