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CASA DE VILA COM 2 QUARTOS, 3 VAGAS E ÁREA DE LAZER Excelente casa de vila, ideal para quem busca espaço, tranquilidade e uma área de lazer completa. No primeiro pavimento, o imóvel conta com 2 quartos, sala de estar e jantar, banheiro, área de serviço e garagem para 3 carros. O segundo pavimento oferece uma excelente estrutura para receber a família e os amigos, com amplo salão para festas, churrasqueira, sauna, lavanderia e uma linda vista. A casa ainda possui porão para guardados, trazendo praticidade e espaço extra. Uma ótima oportunidade para quem procura uma casa completa, com garagem, lazer e privacidade em uma agradável casa de vila. Agende sua visita e venha conhecer. Uma oportunidade que vale a pena conferir.

OPORTUNIDADE EM BAIRRO NOBRE - QUARTEIRÃO INGELHEIM : Casa com 273m², Piscina, Suíte, Anexo Independente e Água de Mina — R$ 790.000,00 (Abaixo do Mercado) Descrição: Excelente oportunidade para quem busca espaço, conforto e alto potencial de valorização! Localizada em um bairro nobre, ensolarada e com vizinhança de alto padrão, esta residência de 273 m² de área construída em 2 pavimentos oferece a distribuição perfeita para grandes famílias ou investidores. Distribuição do Imóvel: 1º Pavimento: Salão grande, com banheiro social, ideal para área de convivência e recepção. Pequena cozinha integrada diretamente à área externa da piscina e ambiente com churrasqueira. Garagem coberta para 2 carros, além de espaço descoberto para mais 2 veículos. 2º Pavimento: Salão amplo em 3 ambientes com lareira e sacada com vista panorâmica para a piscina. Cozinha grande equipada com armários embutidos. 1 Suíte aconchegante com vista para a piscina. 2 Quartos sociais amplos. 1 Banheiro social completo. Lavanderia espaçosa. Despensa / dependência de empregada com banheiro exclusivo. Anexo Independente (Fundos): Estrutura completa composta por sala, quarto, cozinha, banheiro e área externa privativa, ideal para hóspedes, espaço de trabalho ou locação. Diferenciais e Destaques: Área Externa: Área de lazer com piscina perfeita para aproveitar os dias ensolarados. Recurso Hídrico: Cisterna alimentada por água de mina. Potencial de Investimento: Imóvel com excelente estrutura necessitando apenas de pequenos reparos, garantindo alta valorização pós-reforma. Condições de Venda: Valor: R$ 790.000,00 Não aceita financiamento.

A MELHOR ESCOLHA DE IPANEMA 188 m² | 5+ quartos | 2 vagas | 4 banheiros Excelente apartamento em Ipanema, em localização privilegiada na Rua Nascimento Silva, entre a praia e a Lagoa Rodrigo de Freitas. Em um dos trechos mais valorizados do bairro, próximo ao metrô, comércio e aos principais serviços da região. O imóvel possui 188 m² privativos, com planta ampla e muito bem distribuída, oferecendo: Amplo salão com piso em granito 4 quartos espaçosos, sendo 1 suíte Dependência completa de serviço Banheiro social e lavabo Copa/cozinha ampla Área de serviço Elevador e hall privativos 2 vagas livres e de fácil manobra Apartamento claro, ventilado, silencioso e com excelente posição solar. Edifício em centro de terreno, com apenas 2 apartamentos por andar, 2 elevadores, portaria 24 horas e circuito interno de vigilância. Documentação 100% regular. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, privacidade, segurança e localização privilegiada em Ipanema. *Imóvel atualmente ocupado.

EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES 1.551 m² | 22 x 70,50 m | Terreno plano | Residencial e Comercial Excelente imóvel com 1.551 m² de terreno, plano, murado e com dimensões que oferecem diversas possibilidades de aproveitamento. Localizado em região urbanizada, com fácil acesso, infraestrutura completa e proximidade de residências, comércios e serviços. O imóvel conta com: Ampla área verde com árvores de grande porte Jardim e pomar Piscina Churrasqueira e área gourmet Varanda Garagem Rua pavimentada Rede de água, energia e esgoto disponíveis Documentação regularizada Zoneamento residencial/comercial Grande potencial para investimento e desenvolvimento, sujeito às regras e parâmetros do zoneamento vigente. Ideal para condomínio de casas, empreendimento residencial, clínica, escola, centro empresarial ou residência de alto padrão. Um imóvel raro pela metragem, localização e potencial de valorização. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Vendo amplo apto composto de 2 quartos amplos , sala estar e jantar , cozinha com area de serviço integrada , w.c completo com blindex . portaria 24 horas , elevador social e serviço , horta , salao de festas e 1 vaga . proximo a itaipava e facil acesso a br 040

EXCELENTE CASA À VENDA NO BINGEN 2 quartos | 1 banheiro Ótima oportunidade para quem busca tranquilidade e praticidade no Bingen. Casa localizada em vila residencial tranquila, próxima ao Mercado Multimix, com fácil acesso ao comércio e serviços da região. O imóvel conta com 2 quartos, banheiro e ambientes funcionais, ideal para moradia ou investimento. Localização tranquila e com boa conveniência no entorno. O acesso à casa é feito por escadas. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

CASA DE VILA PARA LOCAÇÃO E VENDA — CASCATINHA Excelente oportunidade para quem busca espaço, segurança e localização. Casa de vila próxima à Praça de Cascatinha, distribuída em 3 andares, com: * 3 suítes * Sala * Cozinha * Quarto de serviço * Espaço para 1 carro pequeno * Água inclusa * Local seguro e tranquilo A casa necessita de alguns reparos externos e ajustes estéticos, e, caso o inquilino tenha interesse, esses detalhes poderão ser considerados na negociação do aluguel. Uma opção com excelente potencial para quem procura uma casa ampla e bem localizada.

**SÍTIO JACÓ II – 50 HECTARES EM SÃO GONÇALO/RJ** **500.000 m² ao lado do Polo Industrial de Guaxindiba. Uma área estratégica para investimento e projetos de grande potencial.** Localizado no final da Estrada da Fábrica de Cimento, com acesso pela Rua das Jaqueiras, o imóvel está a apenas **1.500 m da Estrada do COMPERJ e 2.300 m da BR-101**. **Destaques:** • 50 hectares | 500.000 m² • Área totalmente cercada • Maior parte com mata preservada • Curral simples • Açude para o gado • Excelente localização e acesso **Potencial para:** • Projetos florestais • Compensação ambiental e CRA • Créditos de carbono • Pagamento por Serviços Ambientais (PSA) • Investimento e valorização patrimonial **ATIVO RURAL DE GRANDE PORTE EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA.** Área com enorme potencial para investidores que buscam **escala, localização e possibilidades de exploração ambiental e patrimonial**. **OPORTUNIDADE PARA VENDA RÁPIDA. Entre em contato e apresente sua proposta.**

**SÍTIO JACÓ – 5.402 M² | GUAXINDIBA – SÃO GONÇALO/RJ** **ÁREA RURAL ESTRATÉGICA AO LADO DO POLO INDUSTRIAL DE GUAXINDIBA** Excelente oportunidade para quem busca **área ampla, estrutura pronta e localização estratégica para investimento**. Localização privilegiada: • 400 m da Estrada do COMPERJ • 1.000 m da BR-101 • Ao lado do Polo Industrial de Guaxindiba • Saída opcional a 6.700 m da BR-493, sentido Magé x Manilha **ESTRUTURA COMPLETA:** • 5.402 m² totalmente murados • Portão automático • Entrada para caminhões e carretas • Energia 220V • Poço artesiano com água potável • Casa-sede ampla • Lago de peixes • Galinheiro **LOCALIZAÇÃO INDUSTRIAL CONSOLIDADA** Ao lado de empresa transportadora, nos fundos da VATIS Armazéns Gerais e Logística e com empresa em construção na frente. **DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA** CCIR/INCRA, CIB, CAFIR, CNIR, ITR, CAR e Declaração do Imóvel Rural (INCRA). **OPORTUNIDADE PARA INVESTIR EM UMA ÁREA COM ESTRUTURA, ACESSO E LOCALIZAÇÃO.** Imóvel pronto para quem busca **proximidade logística, segurança patrimonial e potencial de valorização**.

**CLÍNICA REFORMADA, EQUIPADA E EM PLENO FUNCIONAMENTO | CENTRO** **OPORTUNIDADE PARA PROFISSIONAL OU INVESTIDOR QUE QUER COMEÇAR COM TUDO PRONTO.** Clínica recentemente reformada, localizada em **área extremamente comercial, no início da Rua do Imperador**, com estrutura completa, equipe montada e alto volume de atendimentos. **ESTRUTURA COMPLETA:** • 3 salas de atendimento totalmente equipadas • 1 sala odontológica com cadeira, ar-condicionado split novo, bancada, armários e espelho • 1 consultório montado com armários, ar-condicionado, RX, avental de chumbo e espelho • 1 sala médica com banheiro exclusivo e estrutura para odontologia • 4ª sala disponível para expansão • Recepção ampla com balcão, cadeiras, poltronas, TV e área de café • 2 banheiros na área externa • Expurgo com autoclave, seladora e plastificadora novas • Cozinha com pia, armários e geladeira • Escritório completo com mesa, cadeira, sofá e arquivos • Bomba a vácuo atendendo todos os consultórios • Fotopolimerizador e ultrassom novos, na garantia • Instrumentais completos para atendimento **NEGÓCIO JÁ OPERANDO** Clínica com equipe de profissionais montada e em atividade, realizando aproximadamente **12 atendimentos por dia**. **DIFERENCIAIS:** • Documentação em dia • Convênios SulAmérica e OdontoPrev autorizados • Empresa recém-criada com possibilidade de transferência • Aluguel dentro dos valores de mercado • Estrutura pronta para trabalhar e expandir **MOTIVO DA VENDA: FIM DE SOCIEDADE.** **NÃO É APENAS UMA CLÍNICA: É UM NEGÓCIO PRONTO, EQUIPADO E EM FUNCIONAMENTO.** Excelente oportunidade para quem quer **assumir uma operação estruturada sem começar do zero**. **Entre em contato para mais informações e agende uma visita.**

**VAGA DE GARAGEM À VENDA – CONDOMÍNIO SHOPPING DOM PEDRO II** Excelente oportunidade para quem busca **praticidade, segurança e localização privilegiada**. Vaga com **13 m²**, localizada no condomínio do **Shopping Dom Pedro II**. Ideal para uso próprio ou investimento. **13 m² | Localização estratégica | Condomínio Shopping Dom Pedro II**

**APARTAMENTO AMPLO, ENSOLARADO E COM ÓTIMA DISTRIBUIÇÃO** Excelente oportunidade para quem busca **conforto, espaço e versatilidade**. O imóvel conta com: • Quarto confortável • Escritório, com possibilidade de reversão para **2º quarto** • Dependência de empregada com quarto • Sala ampla • Cozinha • Banheiro • Vaga de garagem • Excelente incidência de sol Uma planta versátil, com ambientes que podem ser adaptados de acordo com a necessidade da sua família. **Apartamento com ótimo potencial e excelente aproveitamento dos espaços.**